IRC §168 · MACRS · Segregación de Costos

Depreciación de Inmuebles

Bienes raíces residenciales en 27.5 años. Comerciales en 39. Con segregación de costos: $80-150K del año uno por cada $2M invertidos.

Depreciación Año 1 · 2024
Base depreciable (excluye terreno)
$0
Vida MACRS principal
27.5 años
Depreciación normal año 1
$0
Bonus 60% (5/15 años)
$0
Total depreciación año 1
$0
Impuesto ahorrado año 1
$0
Por §168(e), residencial alquilado se deprecia en 27.5 años, comercial en 39. Por §168(k), bonificación 60% en 2024 sobre propiedad con vida ≤20 años (en escalera descendente: 80%→60%→40%→20%→0%). La segregación de costos identifica componentes de 5 años (alfombras, accesorios) y 15 años (mejoras al terreno) elegibles para bonus.
Que alguien de nuestra oficina coordine la segregación

Cifras 2024: depreciación bonus 60% por §168(k), bajando a 40% en 2025, 20% en 2026, 0% desde 2027 salvo legislación. MACRS residencial 27.5 años y comercial 39 años por §168(c). Segregación de costos respaldada por Hospital Corp. of America v. Commissioner (109 T.C. 21). Recaptura §1245/§1250 al vender. Herramienta educativa, no asesoramiento legal. Llame 689-331-5723 o info@zerofusstaxes.com.